1
Illusztráció (Fotó: TASR)
Megosztás
Sokan elgondolkodhattak már azon, hogy új vagy öreg házba/lakásba éri-e meg jobban befektetni. Az új házak számos előnnyel járnak, az öregek viszont valamivel olcsóbbak. Ugyan általánosságban véve a lakások ára nőni fog az elkövetkezőkben is, az öregebb, háromszobás egységeknél viszont úgy néz ki, elértük a plafont – írja a HN.
Az elmúlt három évben az öregebb házak ára nőtt gyorsabban, a Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint ez a trend kezd megfordulni. Szlovákiában 2022 első negyedévében az emberek 12,9 százalékkal fizettek többet öregebb házakért, mint egy éve, az újakért pedig 16,3 százalékkal többet. Az ingatlanok ára így évközi viszonylatban 14,2 százalékkal nőtt, ami a hivatal szerint történelmi rekord.
Viktor Obtulovič, a FinGo társaság ingatlanszakértője szerint az új és öreg ingatlanok ára közti egészséges különbségnek legalább 30 százalék körül kellene mozognia. A HN utánajárt, hogy Pozsony-Ligetfaluban egy 83 négyzetméteres, háromszobás lakás 299 ezer euróba kerül, míg egy 80 négyzetméteres öregebb lakásért ugyanabban a városrészben 287,8 ezer eurót kérnek. A két ár között így megközelítőleg 4 százalék a különbség.
A szakértők szerint a magas kereslet és az alacsony kínálat miatt az elkövetkezőkben is drágulásra számíthatunk, Vladimír Kubrický, a Szlovák Ingatlanszövetség (RÚSR) elemzője szerint viszont az öregebb, háromszobás egységeknél stagnálás várható. Mindezt azzal magyarázza, hogy a piacot jelenleg a befektetők húzzák leginkább, ők viszont minden bizonnyal nem egy lakást néznek ki egy lakóházban, hanem az újépítésű házakat veszik célba. A jelzáloghitel-kamatok emelkedése pedig azt eredményezheti, hogy az épülő ingatlanok valószínűleg elérhetetlenebbé válnak azok számára, akik érdeklődnének irántuk.
A paklit megkeverheti továbbá a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) új intézkedése is, amely arra irányul, hogy enyhítse az emberek eladósodási tempóját. Az intézkedés szerint így egy bizonyos kor felett az emberek már nehezebben kapnak annyi kölcsönt, amennyire szükségük lenne. Például egy 45 éves kliens ugyan kap jelzáloghitelt 30 évre szétírva, de már csak a tiszta bevételének 6,75-szeresében. Ha havonta tisztán megkeresi az ezer eurót, akkor 81 ezer eurós jelzáloghitelt kap. Az NBS említett lépése előtt az éves bevétel nyolcszorosát ítélhették meg, ami 15 ezer euróval többet jelent.